Eckdaten

  • Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  • Lage 56068 Koblenz
  • Kaufpreis 750.000,00
  • Wohnfläche ca. 233
  • Gewerbefläche ca. 167
  • Anzahl Wohneinheiten 2
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 1
  • Gesamtfläche ca. 233
  • Etagen 4
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 559
  • Provision 4,76%

Immobilie

Exzellentes Rendite-Objekt (6,21%) in erstklassiger Innenstadt-Bestlage. Das exklusive Immobilienpaket umfasst eine ca. 167 qm große Praxis-/Gewerbeetage im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Wohn-/Geschäftsgebäudes sowie zwei attraktive Apartment-Wohnungen im Dachgeschoss. Die neuwertigen Apartments bieten ca. 32 qm bzw. ca. 34 qm Wohnfreiraum mit schöner Aussicht.

Die neuwertig ausgestatteten Einheiten befinden sich im pulsierenden "Herzen" von Koblenz. Die erstklassigen Gegebenheiten der Immobilie begründen die Kaufempfehlung für renditeorientierte Anleger auf der Suche nach einem sicheren Investment. Aufgrund umfassender Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen besteht aktuell kein Investitionsbedarf. Die jährliche Kaltmiete der Praxisetage und der beiden "Mitarbeiter"-Apartments beträgt EUR 46.600,-. Die Mietverträge wurden verlängert und haben eine Restlaufzeit von noch 8 Jahren.

Nähere Informationen teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichem Gespräch mit.
Aus Diskretionsgründen bitten wir um Verständnis, dass eine Besichtigung der Immobilie erst nach Vorlage eines Kapitalnachweises angeboten wird.

Lage

Der Gebäudekomplex in dem sich die Praxisetage und die zwei Apartment-Wohnungen befinden liegt in einem der besten Einkaufs- und Flanierbereiche im Zentrum von Koblenz. Die renommierte Einkaufsstraße erstrahlt im Glanz kurfürstlicher Zeit mit zahlreichen Bäumen und Allee-Atmosphäre. Sie stellt zugleich eine Anbindung zwischen der Innenstadt und der Rheinpromenade mit Kurfürstlichem Schloss dar.

Die erstklassige Lage der Immobilie wird u.a. von der großen Bandbreite der ansässigen Geschäfte geprägt. Das attraktive Shopping-Ambiente lädt zum stilvollen Bummeln und Flanieren ein. Neben traditionellen Unternehmen, Fachgeschäften und Dienstleistern bereichern auch moderne Startups die Angebotsvielfalt. Cafés und Restaurants mit Aussenbestuhlung laden zum Verweilen ein und bieten eine Wohlfühlkulisse sowohl für die einheimischen Koblenzer als auch für die zahlreichen Besucher und Gäste von Ausserhalb. Die pulsierender Lage vermittelt reichlich Lebensqualität und überzeugt mit vorzüglicher Wohn- und Geschäfts-Atmosphäre.

Ausstattung

Die ca. 167 qm große Praxisetage und die zwei attraktiven Apartmentwohnungen (eine mit Balkon) überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung und harmonischen Gesamtgestaltung. Die Gegebenheiten sind vorbildlich gepflegt.
Im Gebäude befindet sich ein Personenaufzug.

Der Gebäudekomplex wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert und energetisch saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Fassaden und alle Fenster unter energetischen Gesichtspunkten zeitgemäß und neu gestaltet. Es besteht somit für die kommenden Jahre kein zwingend notwendiger Investitionsbedarf.

Sonstiges

Ihr direkter Ansprechpartner für Fragen und weitere Informationen: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held; Tel. 02741-9757190 oder Mobil 0170-9988979.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit HELD Immobilienwerte kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 112 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 12.10.2018
  • Energieausweis gültig bis 11.10.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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