Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 57520 Grünebach
  • Kaufpreis 239.000,00
  • Wohnfläche ca. 227
  • Grundstück ca. 888
  • Zimmer 7
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID H17263P 1
  • Provision 4,76 %

Immobilie

Neuwertig anmutendes und modern gestaltetes Einfamilienhaus mit attraktivem Wohnambiente. Die in erhöhter Ortsrand-Ruhelage erbaute Immobilie mit Einliegerwohnung bietet ca. 227 qm Wohn-Freiraum und einen imposanten Fernblick aus den Hauptwohnbereichen und von den Terrassen.

Das aus Wärmedämmsteinen massiv erbaute Haus begeistert mit seiner optimierten Wohnflächenanordnung und einer anspruchsvollen Wohnatmosphäre. Die Ausstattung und Gestaltung der Räume ist hochwertig und harmonisch aufeinander abgestimmt. Eine zeitgemäße Dachdämmung aus mineralischen Dämmstoffen, sowie isolierverglaste Kunststoff-Fenster garantieren eine vorbildliche Energieeffizienz (Energieausweis ist in Bearbeitung).

Die ca. 166 qm große Haupwohnfläche im Erd- und Dachgeschoss bietet auch Familien mit zwei Kindern ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die zusätzliche Einliegerwohnung im Kellergeschoss ist ebenso hochwertig gestaltet und hat eine Wohnfläche von ca. 61 qm.

Das Großraumambiente des Wohn- und Esszimmers im Erdgeschoss vermittelt eine beeindruckende Wohnatmosphäre. Dieser ca. 45 qm Wohnraum offenbart modernen Wohnfreiraum und einen grandiosen, unverbaubaren Ausblick. Bodentiefe Fenster garantieren eine helle und attraktive Panorama-Wohnkulisse.

Bereits unmittelbar nach Betreten des Hauses wird dem Besucher im Dielenbereich der stilvoll-helle Wohncharakter der Immobilie sichtbar. Die hochwertige Einbauküche mit Essecke bietet wünschenswerten Küchenkomfort mit direkter Anbindung zum Essbereich. Die Bäder sind zeitgemäß und deckenhoch gefliest. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Bad mit Dusche. Das großräumige Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche im Dachgeschoss ist mit Balkonzugang. Neben dem Elternschlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss zwei Kinderzimmer, die alternativ auch als Büro- und Gästeraum genutzt werden können.

Die helle Einliegerwohnung hat einen separaten Eingangsbereich auf Kellergeschossebene. Besonders attraktiv ist der eigene Terrassenbereich der Einliegerwohnung und der ebenfalls herrliche Ausblick über die Ortschaft Grünebach hinweg. Die Wohnung ist seit Jahren von einem seriösen Mieter bewohnt.

Aus dem Erdgeschoss-Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse mit neu gestaltetem Cumaru Holzdielenboden. Die hochwertige Gesamtanmutung der Immobilie wird mit Edelstahlgeländern auf der Terrasse und vor den bodentiefen Fenstern zusätzlich betont.

Gesamtfazit: Einziehen und Wohlfühlen!
Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ohne Renovierungsstau und Investitionsbedarf. Ein Bezug ist kurzfristig möglich (Ausnahme Einliegerwohnung).

Im Aussenbereich bedarf der Eingangsbereich, je nach Gestaltungsanspruch, einer Pflasterung bzw. individuellen Gestaltung. Eine Garage ist nicht vorhanden, jedoch besteht Stellplatzfläche für die Errichtung eines Carportes.

Lage

Die Immobilie wurde in erhöhter, sonniger Ortsrand-Ruhelage von Grünebach erbaut. Aus den Hauptwohnbereichen und von Terrassen offenbart sich Ihnen ein grandioser Ausblick. Die Süd-West Ausrichtung des Hauses garantiert Ihnen eine helle Wohnatmosphäre und puren Sonnengenuß mit herrlichen Sonnenuntergängen an den schönen Tagen des Jahres.

Das Wohnumfeld ist ausgesprochen familienfreundlich und gepflegt. Es besteht keinerlei Durchgangsverkehr am Haus oder in Hausnähe. Die Zufahrtsstraße zum Haus ist eine reine Anliegerstraße, die u.a. auch von Kindern zum Spielen genutzt wird.

Vom Grundstück aus gelangen Sie direkt auf einen Wald-/Flurweg und in das angrenzende Waldgebiet. Auf den weitläufigen Waldwegen können Sie zu Fuß oder mit dem Rad die beeindruckende Naturlandschaft der Region erkunden und genießen.

Das 888 qm große Grundstück befindet sich in Hanglage und garantiert somit einen unverbaubaren Fernblick. Das Haus „thront“ von Weitem sichtbar in Ortsrand-Höhenlage der beliebten und freundlichen Gemeinde Grünebach.

Alle infrastrukturell wünschenswerten Einrichtungen des täglichen Lebens erreichen Sie mit dem PKW staufrei und schnell nach nur ca. 5-8 Minuten. Einen Supermarkt und Bäcker können Sie in der nahe gelegenen Ortschaft Alsdorf auch bequem mit dem Rad erreichen.

Die außergewöhnliche Lage der Immobilie dürfte Familien mit Kindern und Immobiliensuchende begeistern, die sich Ruhe, Fernblick und Naturnähe wünschen.

Ausstattung

Das hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 227 qm. Die Hauptwohneinheit bietet mit ca. 166 qm Fläche komfortablen Wohnfreiraum u.a. auch für Familien mit Kindern.

Das 45 qm Großraumambiente des Wohn-/Esszimmers im Erdgeschoss vermittelt eine beeindruckende Wohnatmosphäre. Die bodentiefen Fenster garantieren eine helle Wohnkulisse, sowie einen phänomenalen Ausblick. Für zusätzlichen Wärmekomfort an den kühleren Tagen des Jahres kann der Kaminofen genutzt werden. Der Boden des Wohn-/Eszimmers ist einheitlich gefliest. Die stilvolle Einbauküche mit Essecke bietet ein attraktives Küchen-Ambiente mit Durchgang zum Essbereich.

Die Böden in der Diele und im Dachgeschoss wurden 2016 neu gestaltet und vermitteln eine harmonisch-edle Gesamtanmutung (Bodenbelag „Nadura" von der Firma Meister; Beschreibung s.u.). Aus dem Erdgeschoss gelangen Sie über eine Stahl-Konstruktionstreppe mit Holzstufen und Edelstahl-Geländer in das ca. 62 qm große Dachgeschoss. Neben dem komfortablen Bad (mit Balkonausgang) befinden sich drei Schlafzimmer auf dieser Wohnebene (Elternschlafzimmer plus zwei Kinderzimmer).

Von der neu gestalteten Terrasse mit edlem Cumaru Dielenboden können Sie einen grandiosen Fernblick genießen. Die Edelstahl-Geländer an der Terrasse, am Balkon und den bodentiefen Fenstern vermitteln eine stilvoll-harmonische Gesamtanmutung.

Die isolierverglasten, weißen Kunststoff-Fenster sind energetisch zeitgemäß. Das Dach ist mit Betondachsteinen gedeckt und verfügt über eine hochwertige Dämmung aus mineralischen Dämmstoffen. Die Gastherme der Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2000. Der im Erdgeschoss installierte Kaminofen bietet an den kühleren Tagen des Jahres zusätzlichen Wärmekomfort und eine stimmungsvolle Atmosphäre im ca. 45 qm großen Wohn-Esszimmer.

Alle Räume des Hauses, einschließlich der Nutzräume, sind absolut sauber und liebevoll gepflegt. Es besteht innerhalb des Hauses keinerlei Investitionsbedarf und ein Bezug des Hauses ist ohne jede Renovierungsmaßnahme möglich. Die ca. 61 qm große Einliegerwohnung im Kellergeschoss wird von einem seriösen Mieter bewohnt. Das ca. 25 qm große Wohnzimmer mit Küche bietet ein helles Wohnambiente (bodentiefe Fenster) und einen erstklassigen Ausblick.

Bodenbelag „Nadura" von der Firma Meister: Die fußwarme Alternative zu Fliesen!
"Nadura ist ein Bodenbelag, der die Vorteile zweier Bodenarten verbindet. Er ist warm wie ein Holzboden, aber gleichzeitig robust und strapazierfähig wie Fliesen. Nadura lässt sich sehr leicht reinigen, ist angenehm fußwarm und dabei so widerstandsfähig, dass ihm auch harte Gegenstände fast nichts anhaben können.“ (Artikel-Beschreibung laut Hersteller).

Einliegerwohnung vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu diesem attraktiven Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in familienfreundlicher Fernblick-Ruhelage von Grünebach. Ihr Ansprechpartner für weitere Informationen: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held. Mobil 0170-9988979 oder Festnetz 02741-9757190.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrisszeichungen und Wohnflächenberechnungen.

Gesamteinschätzung der Immobilie:
Hochwertiges und sofort bezugsfähiges Einfamilienhaus mit anspruchsvoller Ausstattung. Das komfortable Wohnambiente ist stilvoll-harmonisch gestaltet. Es besteht kein Investitions- oder Renovierungsbedarf. Die Wohnraumverhältnisse sind u.a. ideal für Familien mit Kindern. Zusätzlich steht eine attraktive Einliegerwohnung zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Die Makler-Provision (Käufer) beträgt 4,76 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages und nach Rechnungsstellung durch den Makler.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 65 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 06.08.2017
  • Energieausweis gültig bis 05.08.2027
  • Heizungsart Gas-Heizung
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