Eckdaten

  • Lage 47665 Sonsbeck
  • Kaufpreis 899.000,00
  • Wohnfläche ca. 328
  • Grundstück ca. 1.731
  • Zimmer 12
  • Etagen 4
  • Stellplatzanzahl 5
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin Zeitnah nach Absprache
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 566
  • Provision Provisionsfrei

Immobilie

Repräsentativ anmutender Wohntraum für Individualisten und Selbständige. Die bis ins Detail exklusiv ausgestattete Immobilie offenbart reichlich Wohnfreiraum mit separaten Wohnbereichen und Deckenhöhen von bis zu 3,50 m. Das eindrucksvolle Wohnambiente wird von einer bis ins Detail hochwertig gestalteten und funktionellen Ausstattung geprägt. Eine 7 m lange Panormara-Fensterfront mit Ausblick in den parkähnlich angelegten Garten vermittelt eine einzigartige Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen und Genießen.

Die 1984 in Massivbauweise mit fünffacher Dachversetzung erbaute Immobilie bietet ein hohes Maß an architektonischer Individualität und Gestaltungsharmonie. Die unterschiedlich geneigten Dächer mit Ton-Pfannen-Eindeckung vermitteln im Einklang mit den weiß verputzten Fassaden mediterranes Flair. Des Weiteren beeindruckt die Immobilie mit einer aussergewöhnlichen Flächenaufteilung, die luxuriöse und vielfältige Wohnoptionen sowie auch gewerbliche Nutzflächen bietet.

Beispielhafte Nutzungsoptionen:
– Ärztehaus, Atelier, gewerbliches Büro, Agentur, Firmenzentrale etc.
– Vermietung des Souterrainbereichs und/oder der separaten Einliegerwohnung
– Mehrgenerationen-Wohnen oder das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

Es bestehen vielfältige Möglichkeiten zur ganz individuellen Nutzung der Immobilie ohne die Gegebenheiten durch bauliche Maßnahmen verändern zu müssen. Die vorbildliche Grundrissgestaltung mit offenen und großen Flächen sowie mehrere Bäder und separate WCs erlauben Modifikationen nach persönlichen Zielvorstellungen. Im Aussenbereich begeistert das pflegeleicht angelegte Gartenareal mit Terrassen, Freiflächen und einem schönem Baumbestand. Die sonnige Südausrichtung des Anwesens erhöht zusätzlich die den Wohnwert und die Lebensqualität dieser hochwertigen Lebensoase.

Im Erdgeschoss wird die Wohnwelt von zwei kommunikative Zentren mit großflächigen Ess- und Wohnbereichen sowie einer offenen Küche und einer zusätzlichen zweiten, geschlossenen Küche geprägt. Große Fensterfronten schaffen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und schenken einen freien Ausblick in das weitläufige Gartenparadies. Die einzelnen privaten Wohnbereiche mit mehreren, zum Teil klimatisierten Schlafzimmern, befinden sich im Seitenflügel sowie im Ober- und Untergeschoss des Hauses. Zwei Balkone bieten eine herrlichen Ausblick. Die Immobilie verfügt über mehrere hochwertig gestaltete Tageslichtbäder und separate WCs. Des Weiteren verwöhnt ein exklusiv ausgestatteter Wellnessbereich mit Sauna und Multifunktionsdusche sowie ein ganzjährig nutzbares Outdoor-Bad. Der Fitnessraum erlaubt eine multifunktionale Ausstattung mit individuell bevorzugten Trainingsgeräten.

Im Souterrainbereich befinden sich vier Wohnräume, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, drei Räume für Wäsche, Hobby oder Lagerung, ein Raum für die Haustechnik und der Heizungsraum. Die großzügige Einliegerwohnung mit separatem Hauseingangsbereich bietet drei Wohnräume, ein schönes Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie eine eigene Garten-Terrasse.

Lage

Die Gemeinde Sonsbeck befindet sich im Herzen des Niederrheins, umgeben von weitläufiger Naturlandschaft. Die Immobilie liegt direkt am Fuße der Sonsbecker Schweiz. Vom Haus aus gelangen Sie umgehend auf Flurwege, auf den sie die herrliche Landschaft der Region täglich neu zu Fuß und mit dem Rad erkunden und genießen können. Der idyllisch gelegene Sonsbecker See befindet sich nur ca. 10 min Fußweg entfernt. Des Weiteren kommen sie in den Genuss einer vorbildlichen Infrastruktur. Nach nur ca. 650 m Fußweg erreichen Sie bereits das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen etc.. Auch Eltern mit Kindern bietet die Lage der Immobilie kurze Wege. Sonsbeck verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und eine Gesamtschule. Der AWO Kindergarten liegt nur 450 Meter vom Haus entfernt. Die Grundschule ist mit dem Fahrrad in nur ca. 6 Minuten erreichbar. Die Entfernung zu der Gesamtschule Xanten-Sonsbeck beträgt ca. 1 km. Die Buslinie 36 verbindet Sonsbeck mit der Stadt Xanten. Die Bushaltestelle liegt etwa 400 Meter vom Haus entfernt.

Sonsbeck überzeugt mit einer verkehrstechnisch exzellenten Anbindung. Bis zu der Autobahnanschlussstelle auf die A 57 fahren sie nur ca. 5 min. Das Moerser Kreuz und die niederländische Grenze liegen nur ca. 15 min Fahrzeit entfernt. Die Fahrzeit bis zum Rhein beträgt ca. 10 min. Zu den nächstgelegenen Städten zählen Xanten, Kevelaer, Geldern, Goch und Wesel.

Ausstattung

Die 1984 in Massivbauweise erbaute Immobilie überzeugt mit architektonischer Gestaltungsharmonie und einer exklusiven Gesamtaustattung. Es besteht eine vorbildliche Aufteilung der 328 qm Wohnfläche. Die Grundrisse bieten vielfältige individuelle Nutzungsoptionen sowohl rein privater als auch gewerblicher Art.

Innenbereich (einige wenige Ausstattungsmerkmale):

– Eingangstür mit großen Glaselementen für ein freundlich-helles Eingangsambiente
– Edle Materialien wie z.B. Naturstein, Parkettböden und Merantiholz
– Frisches und harmonisches Farbkonzept
– Offener Kamin
– Luxuriös ausgestattete Einbauküche
– Designvolle Tageslichtbäder und Gäste-WCs
– Beleuchtungssysteme innen und außen
– Bodentiefe Fensterfronten mit herrlichem Ausblick
– Saunabereich mit Multifunktionsdusche und Entspannungsbereich
– Fitnessraum mit hochwertigen Fitnessgeräten
– Doppelgarage auf dem Vorplatz mit Zugang in den Wohnbereich

Aussenbereich:

– 1.731 qm Grundstücksfläche, komplett mit altem Baumbestand und Ziergehölzen eingefriedet
– Parkähnlich angelegter Garten mit Rasenfreiflächen und Solitärbaum
– Outdoor-Badezimmer.
– Automatisches Bewässerungssystem; ausgewählte Bereiche können über eine Rufsäule einzeln bewässert werden, vor dem Haus herausfahrende Sprinkleranlage
– Terrassen mit Überdachungen
– Party-Terrasse im südlichen Teil des Gartens
– Hauptterrasse mit Wärmespender und Flachbildschirm
– Gepflasterte Vorplatz / Hoffläche edlen Bäumen und Gehölzen gestaltet
– Großer Einfahrtsbereich und Doppelgarage

Energie und Haustechnik:

– Gas-Zentralheizung
– Fußbodenheizung und Heizkörper
– Offener Kamin
– Zweifach verglaste Fenster mit Rollläden; 7-Meter-Panorama-Fensterfront ohne Rollläden

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne beantworten wir Ihre individuellen Fragen zu dieser repräsentativen Lebensoase in attraktiver Ortsrand-Ruhelage. Ihr Ansprechpartner für individuelle Fragen und weitere Informationen: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held. Tel. 02741-9757190 oder Mobil 0170-9988979.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne aussagekräftige Grundrisszeichnungen und Wohnflächenberechnungen für eine Ersteinschätzung der Gegebenheiten.
Kurz-Fazit zur Immobilie: Einziehen – Wohlfühlen – Genießen!

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

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