Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 57614 Oberwambach
  • Kaufpreis 385.000,00
  • Wohnfläche ca. 232
  • Grundstück ca. 5.200
  • Zimmer 7
  • Nutzfläche ca. 380
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 469
  • Provision 4,76 %

Immobilie

Aussergewöhnliche Liebhaber-Immobilie in grandioser Natur-Ruhelage; eine Lebensoase mit neuwertigem Wohnambiente und einem herrlichen Grundstücksanwesen. Die bis ins Detail liebevoll gestaltete Immobilie bietet Individualisten und Familien eine idyllisch-moderne Wohnwelt auf einem ca. 5.200 qm großen, traumhaften Grundstücksareal in sonniger Ortsrandlage. Der einzigartige Wohnwert des Anwesens wird von der neuwertigen Wohnatmosphäre, sowie von dem Gesamtcharakter der Wohn- und Nutzflächen geprägt. Das umfassend modernisierte Wohnhaus bietet Ihnen ca. 232 qm Wohnfreiraum zum Wohlfühlen und Genießen. Ebenso atemberaubend ist die komplett ausgebaute Kulisse der ca. 152 qm großen Scheune mit zwei Galeriebereichen. Die Immobilie vermittelt ein Höchstmaß an Lebensgefühl und Gestaltungsharmonie. Dem Eigentümer ist es wunderbar gelungen die alte Charakteristik des ehemaligen Hofanwesens zu modernisieren und einen stilvollen Einklang von Alt und Neu zu schaffen.

Das Anwesen bietet in seiner Einzigartigkeit reichlich Freiraum und Vielfalt für individuelle Lebenswünsche. Sowohl Familien mit Kindern, als auch Tierliebhabern und Individualisten offenbart die Immobilie ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Gesamtanmutung des Anwesens ist hinsichtlich Lage und Gestaltung beeindruckend. Die Wohnfläche verteilt sich über drei lichtdurchflutete Geschossebenen mit herrlichem Ausblick auf das Eigenland und in die Naturlandschaft. Der neu angelegte Innenhof mit Blick auf die „toskanisch“ angelegte Zufahrt schenkt Naturliebhabern und Lebensgenießern eine faszinierend schöne, ca. 125 qm große "Aussen-Wohnfläche“. Der direkt angrenzende, ca. 63 qm große Stallbereich ist zu einer Räumlichkeit für Festlichkeiten und Hobby ausgebaut worden. Als weiteres, von aussen nicht erahnbares Highlight begeistert der neu gestaltete Scheunentrakt mit einzigartiger Großraumkulisse und zwei Galeriebereichen. Zusätzlich zur Großraumgarage (ca. 25 qm; Deckenhöhe ca. 3.20m) mit elektrischem Rolltor und direkter Hausanbindung wurde ein hochwertiger Carportbereich für zwei PKWs erbaut.

Des Weiteren befinden sich auf dem Anwesen kleinere, liebevoll gestaltete Nutzgebäude (Hundehaus, Hoftierstall, Gerätehaus für Rasentraktor etc.). Das ehemalige Hofanwesen bietet sich aufgrund der traumhaften Ortsrandlage („Fast-Alleinlage“), des großen Grundstückareals und den baulichen Gegebenheiten ideal für Hundeliebhaber, als auch für die Hobby-Haltung von Hoftieren an (z.B. Schafe, Ziegen, Hühner, Alpakas etc.) an. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Einzigartigkeit und der Lebensqualität dieser bis ins Detail liebevoll gestalteten und top gepflegten Immobilie.

Überblick der Räume Wohnhaustrakt:
Erdgeschoss: Eingangsbereich und Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Kaminzimmer, Gäste-Bad, Wirtschaftsraum, Zugangsflur zum Innenhof, Großraumgarage
Obergeschoss: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Lesezimmer, Bad, Flur
Dachgeschoss: Büro, Vorraumfläche Büro
Kellergeschoss: Heizungsraum, Backesraum/Weinkeller, Kellerraum 1, Kellerraum 2

Lage

Phänomenale Lage für Ruhe und Idylle suchende Menschen, sowie für Natur- und Tierliebhaber. Die Immobilie bietet Ihnen reichlich Lebensfreiraum und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das ca. 5.200 qm große Anwesen befindet sich in erhöhter, sonnig-schöner Ortsrand-Ruhelage mit direkter Naturanbindung. Aus den Wohnräumen des Hauses, sowie von den weitläufigen Freiflächen des Grundstücks aus offenbart sich Ihnen ein unverbaubarer, grandioser Weitblick in die herrliche Landschaft. Es handelt sich um eine „Fast-Alleinlage“ am Ortsrand von Oberwambach mit nur einem direkten Nachbarwohnhaus.

Die Zufahrt zur Immobilie kann sowohl aus dem Dorf, als auch über zwei asphaltierte Flurwege erfolgen. Es besteht keinerlei Durchgangsverkehr, der die Stille und Idylle stören kann. Die eindrucksvolle Gesamtanmutung der Immobilie wird von der traumhaften Lage und der stilvoll-hochwertigen Gestaltung der Gebäude und der Aussenanlage geprägt. Die südliche Zufahrt zum Haus gleicht einer im toskanischen Stil angelegten Allee, die bis zu dem Innenhof des Anwesens führt. Pflegeleicht angelegte Rasenfreiflächen verzaubern mit Weitblick und Wohlfühlkulisse. Das Wohnhaus mit den ehemaligen Stallbereichen und der Scheune befindet sich in erhöhter Grundstücks-Ecklage. Die repräsentativ wirkende Frontseite des Wohnhauses und des Eingangsbereichs lässt die Individualität und Hochwertigkeit des Anwesens bereits erahnen.

Vom Grundstück aus gelangen Sie unmittelbar auf asphaltierte Flurwege, auf denen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die herrliche Naturlandschaft der Region täglich neu erkunden und genießen können. Die nahe gelegene Kreisstadt Altenkirchen erreichen Sie wandernd oder radelnd auf Flur- und Waldwegen nach nur 4 km. Mit dem PKW beträgt die Distanz bis zur Stadtmitte von Altenkirchen nur ca. 5 km. Bis zur Schlossstadt Hachenburg fahren Sie ca. 15 km. Trotz der idyllischen Lage der Immobilie besteht somit ein exzellentes infrastrukturelles Angebot nur wenige Fahrminuten entfernt. Des Weiteren befinden sich weder Windräder noch Hochspannungsleitungen in Sichtweite.

Ausstattung

Das ehemalige, 1931 erbaute Hofanwesen wurde seitens des kreativen Eigentümers anspruchsvoll modernisiert und in allen Teilbereichen liebevoll neu gestaltet. Das Ergebnis seiner Kreativitätskraft ist eine beeindruckende Lebensoase in Traumlage, die ein hohes Maß an Lebensqualität vermittelt. Der individuelle Gesamtcharakter der Immobilie wird von faszinierender Gestaltungsharmonie und Detailliebe geprägt. Die neuwertige Wohnwelt offenbart Ihnen über drei Wohnetagen hinweg eine auf den Ursprungscharakter abgestimmte, moderne Lebenskulisse. Die Austattung des Anwesens ist in allen Teilbereichen anspruchsvoll, gehoben und neuwertig. Das ca. 32 qm große, lichtdurchflutete Wohnambiente des offen gestalteten Wohn- und Esszimmers offenbart Ihnen eine Wohlfühlatmosphäre zum Entspannen und Genießen. Große, zum Teil bodentiefe Fensterelemente (isoliervergalste Kunststofffenster) verwöhnen Ihre Sinne mit einem grandiosen Ausblick auf die herrliche Naturlandschaft der Region. Die hochwertige Einbauküche mit Essecke und Blick in den ca. 125 qm großen Innenhof bietet eine großartige Wohn-Idylle. Die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss sind zeitgemäß gestaltet und wunderbar in die ursprüngliche Grundrissarchitektur des Gebäudes integriert. Des Weiteren befindet sich auf Erdgeschossebene ein gemütliches Kaminzimmer mit Anbindung in den Ausgangsbereich des herrlich gestalteten Innenhofes. Der ca. 32 qm große Schlaf- und Ankleidebereich (zwei Zimmer) im Obergeschoss erfüllt auch anspruchsvolle Wohnwünsche. Das aktuelle Lesezimmer im Obergeschoss, sowie das ca. 19 qm große Büro im Dachgeschoss können alternativ auch ideal als zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden. So aussergewöhnlich und hochwertig wie die Wohnbereiche sind auch die Nutzflächen des Anwesens. In den Kellerräumlichkeiten befindet sich u.a. ein Backes. Das Natursteinklima im Kellergewölbe eignet sich ideal für die Lagerung von Weinen. In einem der vier Kellerräume ist eine zeitgemäße Gas-Zentralheizung installiert.

Der herrlich gestaltete Innenhof gleicht einem „Garten-Wohnzimmer“ mit imposantem Ausblick auf die seitliche, im toskanischen Stil gestaltete Zufahrt. Etwa 50 qm der insgesamt ca. 125 qm Innenhoffläche sind überdacht. Der direkt angrenzende ca. 63 qm große, ehemalige Stallbereich wurde zu einer Wohn-Nutzfläche umgestaltet und bietet eine exklusive „Kuhstall-Kulisse“ für Festlichkeiten oder Hobby. Es stehen zusätzlich zur Wohnfläche insgesamt ca. 380 qm Gebäudenutzflächen zur Verfügung. Exklusives Highlight ist der vom Eigentümer neu gestaltete Scheunentrakt unter Beibehaltung seiner ursprünglichen Charakteristik. Die Grundrissfläche von ca. 153 qm (Innenmaße 8,34 m x 18,32 m) wurde durch den Einbau von zwei Galerieflächen attraktiv erweitert. Das beeindruckende Scheunenambiente bietet vielfältige Nutzungsoptionen. Ein weiterer ca. 63 qm großer Stall-/Lagerbereich mit schönen Natursteininnenmauern wurde verschönert und im charakteristischen Ursprungszustand belassen.

Die ca. 25 qm große Hausgarage mit elektrischem Rolltor hat eine Raumhöhe von ca. 3,20 m und bietet auch hohen Fahrzeugen komfortablen Parkraum. Das hochwertige Carport (drei Seiten geschlossen) bietet zwei PKWs geschützte Stellfläche. Die Zufahrts- und Hoffläche ist einheitlich gepflastert. Die Hausfrontseite mit Eingangsbereich ist liebevoll gestaltet und wirkt stilvoll-repräsentativ.

Einbauküche

Bebaubarkeit

Die Grundstücksfläche setzt sich aus zwei zusammenhängenden Flurstücken zusammen, von denen das unbebaute Flurstück bei Bedarf mit einer weiteren Wohnimmobilie bebaut werden kann.

Sonstiges

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrisszeichnungen, Flurplänen und Flächenberechnungen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und weitere Informationen zur Immobilie: Dipl.-Kfm. Klaus-Peter Held. Mobil 0170-9988979 oder Festnetz 02741-9757190.

Kurzeinschätzung zum Objekt:
Traumimmobilie für Ruhe und Freiraum suchende Familien, sowie für Individualisten, die sich eine Lebensoase mit einzigartigem Charakter für mehr Lebensqualität wünschen. Das Liebhaberobjekt begeistert mit seiner einzigartigen Gesamtanmutung, sowie mit seiner hochwertigen Gestaltung und grandiosen Lage.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Die Makler-Provision für den Käufer beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages und nach Rechnungsstellung durch HELD Immobilienwerte.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 183 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 07.06.2018
  • Energieausweis gültig bis 06.06.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld